Inauguração do Primeiro Empreendimento
A rede hoteleira Travel Inn lançou a bandeira Livinn, focada na gestão de studios dentro do modelo de locação de curta duração, conhecido como short-term rental (STR). Este novo projeto iniciou suas atividades em dezembro de 2025 no Livinn Jurupis, localizado no bairro Moema, em São Paulo. A inauguração foi marcada pelo gerenciamento de 55 unidades, com um planejamento ambicioso para futuras expansões.
O Que é a Livinn?
A Livinn representa uma nova marca de gestão de propriedades da Travel Inn, dedicada especificamente ao segmento de locações de curto prazo. A criação da marca atende ao aumento da demanda por espaços compactos e eficientes, especialmente em áreas urbanas movimentadas, onde a busca por acomodações mais flexíveis tem crescido exponencialmente.
Modelo de Gestão Estruturada
A abordagem da Livinn é abrangente, oferecendo serviços que vão desde o lançamento de novos empreendimentos até a administração das propriedades. O modelo de gestão da marca inclui:
- Parcerias Estratégicas: Foco em colaborativas com incorporadoras, fundos imobiliários e family offices.
- Flexibilidade: Abrange unidades adquiridas individualmente pelos investidores e apartamentos que são parte do estoque das incorporadoras.
- Receita Antecipada: A gestão permite geração de receita mesmo antes da venda completa de todas as unidades.
Resultados da Operação em Moema
Nos seus primeiros meses de operação, o Livinn Jurupis excedeu as expectativas em termos de taxa de ocupação, o que validou a eficácia do modelo de gestão adotado. Esta resposta positiva do mercado reforça a viabilidade do projeto e sua capacidade de atender tanto hóspedes quanto investidores.
Desafios do Mercado de Locação
André Neri, gerente de Novos Negócios da Travel Inn, ressalta as dificuldades que muitos investidores enfrentam no setor de locação de curta duração. Os principais desafios incluem:
- Rentabilidade: Muitos investidores enfrentam dificuldades em maximizar seus retornos financeiros.
- Manutenção dos Ativos: Garantir a conservação e qualidade das propriedades é um fator crucial.
- Equilíbrio de Ocupação: A relação entre a taxa de ocupação, precificação e o nível de serviço oferecido é fundamental para o sucesso.
Tecnologia e Inovação na Livinn
A tecnologia é um elemento-chave para a operação da Livinn, que se beneficia de investimentos significativos em sistemas e soluções voltadas para locação de curta duração. Dentre as inovações, destacam-se:
- Sistemas Avançados: Utilização de softwares que gerenciam a operação de forma integral, oferecendo controle em tempo real.
- Integração da Jornada do Hóspede: Desde a reserva até o acesso ao apartamento, tudo é otimizado para garantir uma experiência fluida e eficiente.
- Gestão Eficiente: A tecnologia garante que as operações sejam realizadas de forma otimizada, maximizando a satisfação dos hóspedes.
Foco em Investidores e Incorporadoras
O principal objetivo da Livinn é atender tanto os hóspedes quanto os investidores. Ao oferecer uma estrutura focada em gestão comercial e marketing voltada para o modelo STR, a marca se posiciona como uma alternativa viável às opções tradicionais de hospedagem. A proposta é fornecer credibilidade e segurança a todos os envolvidos.
Expansão Planejada da Livinn
Com o sucesso inicial em Moema, a Livinn se prepara para expandir suas operações rapidamente. A estratégia abrange:
- Operação Escalonável: Planejamento para gerenciar até mil unidades no futuro.
- Aumento do Portfólio: Busca ativa por novos empreendimentos e parcerias em São Paulo e outras capitais.
- Foco em Crescimento Consistente: Estruturas adaptadas para escalar a operação em resposta à crescente demanda por locações curtas.
Como Funciona a Gestão de Ativos
A gestão de ativos na Livinn se dá através de uma abordagem holística, que considera todas as etapas do ciclo de vida do imóvel, desde o desenvolvimento até a manutenção e venda. A marca garante que cada ativo seja gerido com a máxima eficiência para maximizar o retorno sobre o investimento.
Expectativas Futuras para o Setor STR
A Livinn tem grandes expectativas para o futuro do setor de locação de curta duração. A crescente preferência por experiências de hospedagem mais flexíveis e acessíveis indica que o potencial do modelo STR é vasto. Com um planejamento robusto e foco na inovação, a marca está preparada para liderar este mercado dinâmico.
